工抵房（工程抵押房）是指在房地产开发过程中，由于市场行情不佳或开发商资金紧张等原因，开发商将尚未售出的房屋抵押给施工单位或其他相关企业，作为支付工程款项或抵销债务的一种方式对于购房者而言，他们有机会以相对较低的价格购买到未售出的房屋，但是在这过程中也需要注意相关的风险和限制。
首先，购房者在购买工程抵押房时必须搞清楚卖家是谁，即是工程公司还是开发商，并确认房屋产权归属。如果房屋产权仍在开发商手中，不应当直接将钱支付给工程方。如果产权已经转让给了工程公司，购房者也要注意风险。因为这套房子可能会属于二手房，购买过程中可能还会面临其他风险，如税费、房屋过户及更名手续等，以及是否存在其他抵押关系。
其次，购房者在购买工程抵押房时，应与实际产权归属方签订购房合同。购房者要坚持与产权方签订合同，确保合同中明确标明抵押方约定的价格。如果购房合同中未明确价格，可能存在不明确的加价问题，从而增加风险。购房者应要求开发商或产权方提供发票，作为交易的凭证和税务办理的依据。此外，购房者应及时办理网签备案过户手续，确保房屋产权彻底转移至购房者名下。
最后，购房者需要留意房屋产权的风险。由于开发商资金链紧张，他们可能将土地及在建房屋抵押给银行。如果购房者买了工抵房，可能导致购房者在法律意义上无法拥有该房屋的所有权。购房者应在购买前仔细核实房屋的抵押情况，确保房屋产权无风险。
综上所述，购买工程抵押房需要购房者谨慎选择，并采取相应的防范措施，以保护自己的财产安全。购房者应搞清楚卖家是谁，确认房屋产权归属，并与产权方签订合同。同时，购房者要留意房屋产权风险、交易过程中的其他风险，以减少潜在的经济损失的风险。
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