掌上春城讯近日，昆明市不动产登记中心“带抵押过户”业务再创新，通过创新办理、系统优化等措施，将“带抵押过户”延伸到非银行业金融机构及非住宅类不动产“双非”领域，成功为昆明市某管理服务有限公司办理“带抵押过户”登记业务，这也是昆明市“带抵押过户”业务向非银行业金融机构及非住宅类不动产领域延伸的首个案例。
今年3月，昆明某商业管理有限公司拟将西山区前兴路蓝光昆仑中心商务办公楼办公用房转移至某管理服务有限公司名下。如按原流程，债务人需先还清贷款，注销抵押权，再进行交易，而且传统的“带押过户”局限于银行业金融机构和住宅类，此次办理这项业务原抵押权人为融资担保公司，是非传统意义上的银行业金融机构，同时转移的办公用房不动产为商业类，非传统“带押过户”意义上的住宅类。了解到企业的登记需求及实际存在的障碍，昆明市不动产登记中心将“带抵押过户”延伸到非银行金融机构及非住宅类不动产“双非”领域，实现业务创新办理。
针对此次业务的原抵押登记为多个抵押物担保一笔抵押贷款，即一本不动产登记证明上有多个抵押物，目前登记系统不支持此类型转移登记的情况，昆明市不动产登记中心通过流程调整优化突破系统障碍，顺利为企业成功办理转移登记业务。目前，昆明市不动产登记中心正争取将该流程调整常规化推广应用，以提升转移登记便捷性。
此次昆明市“带抵押过户”业务向非银行业金融机构和非住宅类延伸，是不动产登记服务场景再拓展的又一体现，也是对传统房地产交易模式的一次大胆革新，有助于进一步提升交易安全性和便捷性，优化营商环境，助力企业发展。这一政策创新，不仅提高了买卖双方自行选择贷款业务的自由度，还避免了复杂流程产生的资金成本和时间成本，促进了资产资金的流通。
据悉，自2022年8月2日昆明市不动产登记中心开展二手房交易“带抵押过户”以来，截至2025年3月，已成功办理5061笔“带抵押过户”业务，涉及抵押金额45.39亿元，改革成效显著。
昆明日报全媒体记者：刘婷婷
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终审：周健军
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