进入4月，房地产市场迎来“银四”重要节点。
4月8日，北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX—0401—6044、6049地块以27.082亿元成交，溢价率为16.28%。4月2日，苏州姑苏区低密宅地出让，成交楼面价为26054元/平方米，溢价率为23.77%；同日，南京2宗宅地出让，其中玄武区宅地溢价43.37%成交；4月1日，杭州8宗宅地出让，其中6宗溢价成交，4宗溢价率超50%，共揽金92.95亿元。
据克而瑞研究院统计，4月北京、广州、深圳、成都、杭州等20个重点城市共计划出让含宅土地66宗，起拍总价为796亿元。其中，北京、杭州两城本月计划出让土地起始价均合计超过100亿元。
“多地优质地块供应增加，有望带动核心城市楼市成交量继续修复。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，“银四”成色将直接影响年中房地产市场预期及量价修复节奏。当前“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的政策方向明确，扩内需政策也有望进一步发力，房地产领域有关政策有望在第二季度加快落实，推动房地产市场延续止跌回稳态势。
曹晶晶认为，土地市场热度能否延续取决于项目实际去化表现以及市场回稳的持续性，预计核心城市优质地块仍将吸引房企竞拍。
“土地市场的热度在4月将得到延续，并有望从北京、杭州等热点一线城市和二线城市向沈阳、郑州等非热点二线城市蔓延。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一方面，各地陆续取消土地拍卖限价、“90/70”政策等限制，并优化地块规划设计条件，放宽阳台飘窗、入户花园等方面的计容规则，支持房企打造“好房子”，提升房企拿地积极性；另一方面，改善性住房需求充分释放，好地段的改善型项目受到市场追捧，让房企拿地更聚焦于热点城市核心区域地块，推高了地块竞拍热度。
购房方面，中指研究院的数据显示，3月，一线及核心二线城市新房、二手房成交量同比增幅明显。另据中指监测，2025年以来，全国有超110省市（县）出台政策超170条，明确稳定楼市预期，激活购房消费动能。
在一线城市中，北京3月新建商品住宅成交59万平方米，同比增长46%，深圳、广州、上海3月同比分别增长31%、16%、10%。
在二手房方面，3月，深圳二手住宅成交超6000套，为近四年同期最高水平，同比增长58%；上海二手房成交超2.9万套，为2022年以来同期最高水平，同比增长45%；北京二手住宅成交超1.9万套，同比增长35%。一线城市二手房市场保持较高活跃度，但市场目前仍是“以价换量”为主。
值得一提的是，住房和城乡建设部日前发布国家标准《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。
目前，包括北京、成都、江苏、山东、山西等地在内，越来越多的地方政府正在从顶层设计、土地出让、规划设计、施工建设、验收交付等方面进行全流程发力，积极探索“好房子”建设路径。
同策研究院联席院长宋红卫表示，《住宅项目规范》的实施将促使整个房地产行业进行变革。相关产业链，如建筑材料、智能家居等行业也将迎来新发展机遇。
国金证券研报认为，近期刺激内需以稳定经济发展大局的必要性显著提升，地产是扩内需的重要抓手。从时间来看，4月底的重磅会议或是政策加码的关键时间点之一；从手段来看，城中村改造、收储、一线城市放松或成为政策发力方向。
中国商报综合自证券日报、证券时报、财联社、环球网
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