8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称“通知”）。《通知》提到，进一步调减住房限购政策，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
业内人士认为，随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。
上海楼市新政：外环外不再限购
《通知》明确，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合上海市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。
此外，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
同时，《通知》明确优化住房公积金政策，提高个人住房公积金贷款额度，支持提取住房公积金支付购房首付款，支持住房公积金“又提又贷”等。
图片来源：上海市住房和城乡建设管理委员会
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海政策出台，从多角度保障了购房需求。从购房资格来看，包括对单身人士、外环外等领域的政策优化，新增购房资格，这是此次政策最值得关注的内容。持续降低购房成本，包括不再区分首套房和二套房、公积金落实“既提又贷”等政策，实实在在降低首付和贷款成本。
“继北京之后，上海也在市场期待之中放松房地产政策，政策直指市场供求不平稳点，主要从需求侧发力从多维度对房地产市场产生影响。”58安居客研究院院长张波在接受风口财经记者采访时表示，预计政策短期将有效提升外环外市场热度，减少观望情绪并带动潜在购房群体积极入市，长期则有助于城市职住平衡与房地产市场健康发展。
8月8日，北京市印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数，并从多方面加大了住房公积金支持力度。
“外环外购房套数的放松，这一政策方向（上海）和北京保持了同步，”张波表示，从北京政策效果看，放宽外围限购后，市场的热度上升会表现明显，但由于上海的外环内新房供应占比高于北京，并且今年以来持续有核心区的优质地块供给，这一政策的效果对上海新房市场的整体拉动力会弱于北京，但对二手房尤其是外环外二手房的拉动作用可能会强于北京。
更大力度推动房地产市场止跌回稳
传统的“金九银十”房地产销售旺季即将到来，房地产领域再度受到市场关注。
今年以来，中央和地方在政策层面持续发力推动房地产市场止跌回稳。据中指研究院统计，今年前7个月，全国各地共出台房地产相关政策超370条。
6月13日召开的国务院常务会议，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报，并作出相关部署。会议指出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
8月18日，国务院第九次全体会议强调，要切实把思想和行动统一到党中央对形势的科学判断和决策部署上来，巩固拓展经济回升向好势头，努力完成全年经济社会发展目标任务。在房地产方面，会议提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。
严跃进认为，上海此次出台楼市新政，是及时贯彻了中央相关精神，6月的国常会提到“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，8月中旬国务院会议再次表态要采取有力措施巩固房地产止跌回稳。
从国家统计局公布的7月房价数据来看，房地产市场呈现核心城市企稳回暖、非核心区域持续调整的分化格局。一线城市新房降幅收窄至0.2%，二线城市降幅扩大至0.4%，反映高能级城市抗跌性更强。
此前，张波表示，近期各地政策频出，尤其是北京五环外限购放松，已经给8月市场带来热度上升，地方持续政策推出或执行，以旧换新、房票安置、公积金松绑等政策，意图打通置换链条，不过政策施行效果以及执行力度还需在8月市场继续观察。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。
（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）
编辑：张亭旺
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